许多的企业于项目前行过程里面都会遭遇规划变动，然而怎样高效达成变更备案却是个切实问题。今儿我们就拿湘潭博纳教育项目当作例子，瞧瞧他们在2020年3月开展的规模调整是怎样做的。
项目规模调整要点
湘潭博纳教育项目，最初规划的容量是3660人，后来发生了调整，变为3300人，这个变化主要是在学生人数方面得到体现，是一种精简，幼儿园原本有12个班，后来减至最终取消，不过初中的18个班900人得以保留，同时还新增了高中的48个24班级0人的名额，这样的调整反映出教育机构针对当地生源市场进行了重新评估，进而避免了资源出现闲置的情况。
用地面积维持在 98411 平方米不变，借助优化空间布局达成了容量调整，像取消了幼儿园板块，把更多面积分给高中部教学需求，这种思路适合已获土地使用许可的项目做后续调整。
建筑内容优化方案
变更之后，总建筑面积存在略微增加的情况，然而重点之处在于功能进行了重新组合，新建的方案把办公楼，以及多功能报告厅和实验室整合成为行政综合楼，其面积为11835平方米，另外，对初高中宿舍区实施了细致划分，初中宿舍的面积增加到8667平方米，高中宿舍调整为21463平方米，如此更能够契合不同学段学生的住宿需求。
7个篮球场、2个排球场的体育设施，扩充成了6个篮球场、3个排球场，还增添了3个羽毛球场以及1个游泳池，特别是室内球场被设置，雨天体育活动场地问题得以解决，这些调整表明教育项目朝着功能多元化方向发展 。
指标参数精准控制
项目针对建筑密度、容积率这般关键指标采取了微调举措，建筑密度相应由23.96%转变为24.1%，容积率于原来1.07的基础上降低至1.06，绿地率得以明确为28.18%，尽管这些数字变换幅度微小，然而却对项目的空间利用效率以及环境品质存在直接影响。
尤其需要着重注意的是停车位的规划情况，其中非机动车位的数量为1286个，机动车位的数量是312个，这样的一种配比情形全方位充分地予以了考虑 。学校项目出行特征表现方面，为教职工提供了足够停车空间，也为学生提供了足够停车空间。与此同时，计容面积97928平方米被明确划分出来，不计容面积15667平方米也是被明确划分出来，如此确保了规划指标的准确核算。
备案流程关键环节
在湖南省投资项目在线审批监管平台当中，该项目被选定来实施变更备案，此乃项目变更所遵循的标准流程，备案的时间为2020年3月24日，项目编码是以2019--83-03-起始开头，从而维持保持了跟原始备案的一致性，线上平台的备案也显著地大幅度缩短了审批所需的时间。
教育类项目变更备案所需准备的材料含有：变更说明，调整后的规划方案，技术指标对比表等，重点得阐明变更原因以及影响，像博纳项目就得解释学生人数调整的依据以及建筑内容变化的必要性 。
常见问题应对策略
有不少企业于项目产生变更之际极易将建筑面积计算的规范性给忽视掉。博纳项目于调整以后清晰地划分出了计容以及不计容的面积，这可是防止后续验收出现争议的关键所在。另外，体育设施等配套面积的再次分配同样需要契合教育类项目的相关标准。
规划审批重点常常是停车位配置，该项目依据师生规模合理去设置机动车与非机动车位配比啦，并且也考虑了校内交通流线组织，这种种细节，处理得当就能显著提高方案通过率 。
实施要点与时间安排
项目所处区域乃是岳塘经开区荷塘街道易家坪村，其东南西北方的四至边界清晰明确，东边靠近竹埠大道，西边与团竹路相邻，北边一直到规划中的佳木路，南边则抵达沃土路，如此这般的区位描述在备案材料里必然得准确无误，这与项目定位以及周边协调有着紧密关联。
以2020年3月达成备案的时间一点来看，有关教育类项目的变更，最好是挑选在学期间的间隙予以开展，要尽量去削减对于教学秩序所产生的影响。与此同时，还需要预留最少1至2个月的备案审批周期，以此来防止影响到项目的整体进度。
概括得出：项目变更备案属于一个系统工程，其需要进行统筹思考规模、功能、指标等诸多方面的因素考虑。博纳教育项目所举的案例呈现出了怎样在维持用地保持不变的前提条件下，借由优化布局以及调整功能分区用以适应全新的教育需求 。
在教育项目开发里，各位还碰到过哪些规划调整方面的难题呢，欢迎在评论区域分享您亲身经历的经验，要是感觉本文具备一定帮助作用，请给予点赞予以支持！
