为在通州北苑购置房产，好多人拿不准主意，究竟是挑选交通便捷然而楼龄略微老旧些的社区呢，还是去追逐新楼盘。天时名苑这个建成于2011年的小区，其均价大概为5.2万，真的值得买入吗？我来为你进行细致剖析。
项目背景与产权分析
天时名苑是由北京天时房地产开发有限公司予以开发的，其所处位置在通州区杨庄北里 。它存在着核心优势，此优势便是拥有完整的 70 年住宅产权 。这般情况就表明你的房屋土地使用权能够持续到 2081 年左右 。与很多具备 40 年或 50 年产权的公寓相比较而言 ，其住宅属性显得更为纯粹 。如此一来 ，未来在进行交易以及抵押贷款的时候都会更加顺畅 。
负责物业的是北京顺天通物业管理公司，该公司于通州本地管理着多个小区，其经验较为丰富。小区建造于2011年，楼龄超出十年，于通州北苑板块归属于次新房，规避了全新楼盘有可能存在的质量磨合期，社区成熟度相对而言更高。
地段与交通便利性
小区最为突出的卖点便是“地铁旁”，它紧挨着八通线通州北苑站，对于那些在国贸、四惠等地工作的上班族而言，这属于通勤的救命通道，早上7点半出门，步行几分钟就能进入站内，能够躲开高峰期最为拥堵的时段，实际测量到四惠东站通常大概在20分钟左右 。
在该区域之中，除了地铁之外，其门口的公交线路呈现出密集的状态，存在着诸如312、322、342等等多路公交车。举例来说，要是你打算前往通州这一老城区，那么乘坐322路公交车将会显得非常便利；而当你要去大北窑那个方向的时候，728路便是一条经典的线路。正是这种“地铁加上公交”的双重保障情形，哪怕是遭遇到地铁进行检修或者出现临时限流的状况，也依旧是拥有备选方案的，从而不用过度担心通勤会陷入瘫痪的局面。
社区规划与居住密度
在小区占地跟建筑面积信息并未有明确予以公示的情况下，容积率2.90却是个关键的重要数据。此数值于同类楼盘当中属于中等的水平范畴，这意味着楼间距不会显得太过于局促，居住的密度处于适中的状态。你能够想象得到，它跟一些超过3.5容积率的高密度塔楼社区相比，不会那般拥挤。
绿化率百分之三十二是个挺好的指标，在二零一零年前后建成的社区当中，这个绿化标准算得上达标了，实地去看房的时候，可以着重观察中央花园的维护状况、树木的繁茂程度，这直接关联到你每天下楼去散步的心情，社区内部人车分流是不是彻底，同样需要亲自步行去查看查看了。
周边教育配套盘点
对于那些有着小孩子或者有着打算要小孩子计划的家庭而言，教育方面的资源可是占据着举足轻重地位的重头戏呢。小区周边可供选择的幼儿园数量众多，其中包括公立性质的科印幼儿园、还有通州区的幼儿园，另外还有私立的爱毅多元智能幼儿园、以及汇佳幼儿园，总共算是有着七八所之多，如此这般能够满足各种各样不同的需求以及预算呢。
在中小学范畴内，那种依据区域划分的小学，一般而言是杨庄小学，或者是通州区永顺镇中心小学，而与之对应的中学，则涵盖了北苑中学以及通州四中。值得留意的是，北京的学区相关政策，有时候会出现变动的情况，所以在购买房产之前，一定要亲自去咨询通州区教委，获取当年那种最最新的划片相关文件，而不要仅仅只是听取中介或者卖家的那种口头所做出的承诺。
医疗与商业生活配套
看病以及购物是日常生活不可脱离的事情小区三公里范围之内存在着像解放军263医院潞河医院这类区域综合医院还有杨庄诊所这类社区医疗机构要是出现了头疼脑热前往263医院开车十分钟便可抵达极为便利 。
关于商业范畴内，从规模较大的世纪联华、华联超市而言，再到传统类型的通州百货商场、国泰百货来讲，购物的选择呈现出多样的状况。在周末若想要观看电影，博纳影院便能够给予满足。体现出的这种配套成熟程度呢，意味着当你入住进来之后，几乎是不需要去经历那种所谓的“开荒期”阶段的，买菜这件事、吃饭方面以及娱乐活动等，都能够在自家门口得以解决。
购买价值与决策建议
统而观之，天时名苑哪类购房者适宜入住呢？它对于在市区东部开展工作的刚需以及改善型家庭尤为适配，特别是那些依靠八通线进行通勤的人员。52109元每平米左右的那个均价，于通州北苑地铁站周边具备一定的性价比，毕竟新房的价格早就已经高得让人难以企及了 。
作抉择之际，提议你着重去做三件事情：其一，于不同的时间段（早高峰之时、晚高峰之际、周末期间），多次亲身前往实地去考察社区的环境以及地铁站的拥挤程度；其二，认真细致地查验意向中的房源其产权是否明晰、有无抵押的情况；其三，对同板块范围之内其他具有相似楼龄的小区的物业费以及维护水平进行对比。房子属于重大之事，将这些细微之处探究透彻，才能够买得安心。
归纳，那个被称作天时名苑的存在，属于典型的“地铁刚改盘”范畴，其具备的长处是交通着实无可匹敌，相关配套已然成熟，能够做到即买便可入住。而它在所存在的短处地方，是楼龄已然不再具备那种“新鲜”之感了，社区品质或许比不上那些最新建成的楼盘。至于是否“值得去购买”，关键之处在于你自身的核心需求到底是偏向于通勤方面的便利程度与生活上的便捷状况，还是一心去追求那种极致的产品力以及社区体验呢。
当你处于看房这个行为过程之中的时候，你会更加侧重于看重交通方面的便利程度，还将会是更为在乎社区自身所具备的绿化以及物业服务的质量水准？欢迎来到评论区域分享你个人的观点看法，如果感觉分析具备一定的有用性，那么也请给予点赞来进行一下支持！
